Prémium minőségű, többfunkciós: iroda – és lakóépület Debrecen szívében – csendes környezetben

Debrecen belvárosában, azon belül is az Óváros városrészben, mégis nyugodt, csendes utcában kínálunk megvételre egy kiemelkedő műszaki tartalommal rendelkező, kétszintes iroda- és lakóépületet, amely ritka lehetőség mind saját célra, mind kiemelkedően jó befektetésként. Az épület alsó szintje évtizedekkel ezelőtt épült, 50 cm vastag téglafalazattal. A felső szint szintén téglából épült, hőszigetelt, teljesen megújított tetőszerkezettel. Az ingatlan folyamatosan karbantartott és fejlesztett, nem igényel kompromisszumokat vagy rejtett költségeket. Az elmúlt évek felújításai során: új vízszigetelést kapott az épület, megtörtént a homlokzat hőszigetelése, nyílászárók cseréje is megtörtént, a tetőszerkezet teljes körűen megújult Terrán Zenit Carbon cseréppel fedve, hőszigetelt Roto tetőablakok kerültek beépítésre. Az ingatlan 2025-ben lakóépületté lett átminősítve, amelynek köszönhetően a rezsiköltség jelentősen csökkent. A komfortot tovább növeli: - vízlágyító rendszer a teljes épületben - háromfázisú villamos hálózat - kizárólag LED világítás beltéren és kültéren - néhány éves Ariston kondenzációs kazán, új radiátorokkal Szintek és elosztás: Pinceszint (100 m²): Több helyiségből álló, jól hasznosítható terület, raktárakkal és egy 12 m²-es külső kompresszoros hűtőkamrával, amely kiváló vállalkozási vagy tárolási célokra. Földszint (100 m²): új, nappali + beépített konyhás lakás 2 hálószoba fürdőszoba külön iroda mosdóval előtér, terasz Az utcafronti Kömmerling nyílászárók szürke biztonsági üvegezéssel és francia korláttal készültek. Emelet: klímás nappali + konyha 2 hálószoba 2 fürdőszoba mosókonyha kamra, terasz beépített szekrények.

A felső szint kettéválasztása folyamatban van, amelynek eredményeként két különálló, egyenként kb. 45 m²-es lakás kerül kialakításra – kiváló bérbeadási potenciállal. Külső környezet: 200 m²-es saját, zárt udvar távirányítós automata kapu szilárd burkolat fémszerkezetes autóbeálló, összesen 4 autó számára pihenőkert növényekkel különálló, 25 m²-es fűthető kis ház, hideg-meleg vízzel Ez az ingatlan ideális választás: többgenerációs otthonnak iroda és lakófunkció egyben prémium befektetésnek bérbeadásra, lakások kialakítására

Vételár: 189 millió Ft

Ez az épület nem terv, nem ígéret, hanem kész, működő, átgondolt rendszer. Debrecen belvárosában ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan rendkívül ritkán kerül piacra. Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.