Eladó, lakás, Pest, Üröm

? ÜRÖM – RÓKAHEGY | PRÉMIUM 4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ ELVEHETETLEN PANORÁMÁVAL!

Üröm egyik legkedveltebb részén, Rókahegyen, az Ürömi Hütte közvetlen közelében kínálunk megvételre egy exkluzív, mindössze 4 lakásos társasházban kialakított modern otthonokat.

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik csendes, zöld környezetben, mégis Budapest közvetlen közelében szeretnének élni – kompromisszumok nélkül.

? FŐBB JELLEMZŐK - 4 lakásos, alacsony lakásszámú társasház - Nappali + 2 vagy nappali + 3 hálószobás elrendezések - Nagy méretű, panorámás teraszok - Elvehetetlen örökpanoráma - Teremgarázs beálló elérhető - Parkosított, rendezett kert - Modern, letisztult építészeti megjelenés

⚙️ MŰSZAKI TARTALOM – PRÉMIUM MINŐSÉG - Hőszivattyús rendszer - Padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés - Korszerű szellőztetőrendszer - Okosotthon előkészítés - 30 cm Porotherm tégla falazat - 15 cm Dryvit hőszigetelés - 3 rétegű, színezett műanyag nyílászárók - Alumínium redőnyök - Teraszokon modern, átlátszó üvegkorlátok

? Helyiséglista (bal oldali lakás - Földszint) Szoba: 12,96 m² Gardrób: 6,48 m² Fürdő: 6,84 m² Háztartási helyiség (Házt.hely): 4,56 m² Előtér: 11,60 m² Közösségi tér/nappali: 20,19 m² Szoba: 12,60 m² Játszósarok: 25,92 m² Tároló: 3,43 m² Előtér (kisebb): 2,17 m² WC: 1,78 m²

? Összes alapterület - Összesen (terasz fele nélkül): 108,53 m² - Terasz: 35.64 m²

Lakás ára: 226.8 Millió Ft Teremgarázs: 13 millió (kötelező megvenni) Tároló: 3 millió Ft (kötelező megvenni)

? KÖRNYEZET ÉS LOKÁCIÓ Üröm Rókahegy a környék egyik legnívósabb, folyamatosan fejlődő része, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra tökéletes egyensúlyban van. - Nyugodt, zöldövezeti környezet - Kirándulási lehetőségek a közeli hegyekben - Családbarát, biztonságos környék

? INFRASTRUKTÚRA – MINDEN KÖZEL Bevásárlás: - Lidl, Spar, Tesco – 5–10 perc autóval - Csillaghegy és Békásmegyer bevásárlóközpontok – 8–10 perc - Helyi kisboltok, pékségek Ürömön belül

Oktatás: - Óvoda, általános iskola Ürömön – 2–5 perc - Nemzetközi iskolák (pl. British International School) – 15–20 perc - Egészségügy: - Ürömi rendelő – pár perc

Magánrendelések és kórházak Óbudán – 10–15 perc

? KÖZLEKEDÉS Tömegközlekedés: 840, 830, 218-as buszok – gyors eljutás Budapest felé Békásmegyer HÉV megálló – 10 perc, ahonnan: Batthyány tér (belváros) – kb. 25 perc

Autóval: Budapest, III. kerület – 10 perc Margit híd / belváros – 20–25 perc M0, M3, M1/M7 autópályák könnyen elérhetők

⭐ MIÉRT EZ AZ INGATLAN? ✔ Kis lakásszám – nagyobb privát szféra ✔ Modern technológia – alacsony rezsi ✔ Panoráma + természetközeli élet ✔ Gyors elérhetőség Budapest felé ✔ Értékálló befektetés

Ha egy csendes, prémium minőségű, panorámás otthont keresel a főváros közvetlen közelében, ez a projekt tökéletes választás!

? További információért és megtekintésért keress bizalommal!

Extrák: garázs,tároló,terasz,kerthasználat,panoráma,alacsony fenntartási költség,amerikai konyha,boltok a közelben,bútorozatlan,csendes környék,étkező,fűtésmérő,hall,hidegvízmérő,iskola a közelben,jó közlekedés,központi elhelyezkedés,különnyíló szobák,melegvízmérő,modern szigetelés,nappali,padlófűtés,parketta,redőny,riasztó,szigetelt épület,új nyílászárók,erkély