XVIII. Ganzkertváros / 2 lakás + működő üzlet + 1725 m² telek

Budapest XVIII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, Ganzkertvárosban kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalú, többgenerációs családi ingatlant, amely két különálló lakásból, egy jelenleg is működő utcafronti üzlethelyiségből áll. Telek mérete: 1725 m2 Tájolása: DNY Az 1990-ben épült, masszív szerkezetű családi ház Uniform 30-as téglából készült, 10-es válaszfalakkal, perlites vakolattal és Terranova színezéssel. Az ingatlan jó műszaki és esztétikai állapotú, világos, napfényes terekkel rendelkezik A telek első részén található a főépület és a különálló üzlethelyiség, míg a hátsó, elszeparált kert közel 600 m²-en gyümölcsfákkal beültetett, intim zöld környezetet biztosít. A kertben helyet kapott: egy 7 m³-es, gépészettel ellátott beton medence, mélysége 90 cm családi és baráti összejövetelekre kialakított szaletli, bográcsozóval udvari parkolás további 4 autó számára lakás – földszint – 69 m² nappali + 1 szoba kialakítású, nappali 23 m2 szoba 14,4 m2 közlekedő 9,4 m2 konyha 12,2 m2 kamra 3 m2 wc 2 m2 fürdőszoba 5 m2 A lakáshoz tartozik egy 15 m2 -es garázs és egy 15 m2 es terasz. belmagassága: 2,6 m lakás – emelet –123 m² nappali + 3 szoba kialakítású, nappali 25 m2 szoba 12,2 - 13 - 22 m2 ( a 22 m2 -es szobából további egy szoba leválasztható) gardróbszoba 4 m2 közlekedő 7 m2 konyha 13 m2 wc 1,5 m2 fürdőszoba 6 m2 erkély 6 m2 A külön bejárattal rendelkező emeleti lakás ideális nagyobb család számára. belmagassága: 2,6 m A lakásból stabil betonlépcső vezet a beépíthető padlástérbe, ahol a fűtési rendszer előkészítése már megtörtént. Műszaki tartalom és extrák: külön mérőórák mindkét lakáshoz (víz, gáz, villany) mindkét lakásban 3x16 Amper, külön gázkazánok 50 l -es víztartállyal, I. lakás padlófűtéssel a II. lakás radiátoros hőleadással van kialakítva vegyes tüzelésű kémény / kandalló lehetőség/ Sofa Therm nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel műanyag redőnyök minden ablakon, valamint motorizált alumínium redőnyök a nappalik nagy üvegfelületein Közös használatú helyiségek: mosókonyha, melyben található egy plusz wc és kézmosó/ 10 m2 valamint kazánház- tároló 9 m2 szauna ásott kút klíma napelem és elektromos autótöltő kialakításának lehetősége PINCE 20 m2 / belmagassága: 2,25 m Utcafronti üzlethelyiség – 75 m² A különálló, jelenleg is működő üzlethelyiség 2000-ben épült, saját leválasztott telekrésszel rendelkezik. Jelenleg bérlő üzemelteti, aki szívesen bérelné tovább az üzlethelyiséget. Az épület: - 25 m² pinceszint ahol egy 8 m2 -es hűtőkamra is helyet kapott - 25 m² földszint ( eladótér, közlekedő , wc ) - nettó 16 m2 es két légtérből álló tertőtér, amely irodahelyiség Az üzlethelyiség kiváló lehetőség saját vállalkozás működtetésére, bérbeadásra, vagy stabil passzív jövedelem kialakítására. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik: Péterhalmi-erdő kb. 700 méterre, ahol futópályák, sétányok, friss levegő várja. Gyors elérés az M0, M4 és M5 autópályákhoz, kiváló tömegközlekedés (166, 182, 266, 282E), iskola és óvoda gyalogosan is elérhető, Spar, Aldi, Lidl, Tesco, IKEA, Auchan néhány percen belül. Az ingatlan kiváló választás: többgenerációs családoknak, vállalkozóknak, befektetőknek, vagy azok számára, akik Budapest belvárosához közel, mégis nyugodt kertvárosi környezetben szeretnének élni. Az alapterületbe a garázsok, a pince, valamint az üzlethelyiség pince szintje 50 % -al került beszámításra. Az ingatlan rendezett jogi hátterű, tehermentes.