Eladó ipari ingatlan Budapest 1. ker., Naphegy

Újépítésű Üzlethelyiség Eladó Naphegyen – Kiváló Befektetési Lehetőség az I. kerület szívében! 2024-ben átadott, modern, elegáns újépítésű társasházban kínálunk eladásra egy 171,19 m²-es üzlethelyiséget a népszerű Naphegyen. Az ingatlan emelt szintű szerkezetkész állapotban van, így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki végleges formáját.

Tökéletes választás lehet:

Iroda

Kiskereskedelmi egység

Szolgáltatóegység

Egészségközpont, rendelő

Fitness- vagy jógastúdió kialakítására is

Főbb jellemzők: Alapterület: 171,19 m²

Állapot: emelt szintű szerkezetkész

Elhelyezkedés: részben félszuterén (utcafronti oldal), másik bejárat szintjén első emeleti magasság

Bejáratok: 3 db (1 utcafronti kapu, 2 a lépcsőház felől)

Tehermentes ingatlan

Belső kialakítás szabadon tervezhető

Műszaki tartalom (kiemelten): Elektromos rendszer

Schneider Sedna kapcsolók és dugaljak (fehér, műanyag keret)

5 dugalj/irodai helyiség, mennyezeti világítási kiállások kapcsolóval

TV csatlakozás (kábelezve)

Videó kaputelefon

Vizesblokkok (férfi/női WC):

Fayance Inca szaniterek

Beépített tartályos WC-k, elszívó ventilátorral

Dupla mosdók előtérben

Hangszigetelt szennyvíz- és HMV elvezetés álmennyezetben

Teakonyha előkészítés:

Mosogatóhoz hideg-meleg víz, szennyvíz csatlakozás

8 db konnektor kisgépekhez

Főzőlap csatlakozás kiépítve (1 fázis)

Páraelszívó és légtechnikai elszívási pont előkészítés

️ Fűtés/hűtés:

A rendszer nincs kiépítve, de álmennyezet feletti VRV rendszer előkészítése adott

Opcionálisan: 4 db kazettás beltéri egység, termosztát kiépítve

Nyílászárók:

Alumínium, vagy kívülről alu borítású 3 rétegű műanyag ablakok

Biztonság:

MABISZ-minősítésű biztonsági bejárati ajtó

Miért éri meg? Kiváló lokáció, frekventált környezet Újépítésű, modern technikai háttérrel Többféle funkcióra alkalmas elrendezés Kiváló közlekedés – a belváros és a Déli pályaudvar is percek alatt elérhető Befektetők számára ideális kiadási potenciál

Készen áll arra, hogy saját igényeire szabjon egy prémium üzlethelyiséget Budapest egyik legkeresettebb városrészében?

Ne habozzon, vegye fel velem a kapcsolatot további részletekért vagy a helyszíni megtekintés egyeztetéséhez!

ENGLISH DESCRIPTION:

Exceptional Commercial Property for Sale in the Heart of Budapest – Naphegy, District I Located in a brand-new building completed in 2024, this 171.19 m² commercial unit offers an outstanding opportunity for investors and entrepreneurs. Positioned in one of Budapest’s most sought-after areas, Naphegy, this space is ideal for a retail shop, office, fitness studio, or a range of other business concepts.

Currently in semi-finished (shell & core) condition, the property is ready for interior customization based on the future owners vision and needs.

Highlights: Size: 171.19 m²

Condition: Shell & core (semi-finished)

Entrances: 3 total – 1 from the street (with large gate access), 2 from the staircase

Versatile layout suitable for a wide range of business uses

Bright spaces with large windows from the courtyard side

Free of encumbrances – hassle-free purchase

Technical Features (Overview): Electrical System

Pre-installed wiring with Schneider Sedna switches and outlets (white plastic)

Light fixtures, 5 power sockets per room, and video intercom system

TV point wired to weak-current cabinet (no provider)

Restrooms (1 male + 1 female):

Fayance Inca sanitary ware with concealed cisterns

Mechanical ventilation system with ceiling-light control

Pre-installed plumbing and drainage with acoustic insulation

Dual washbasins in the entrance area

️ Tea Kitchen Preparation:

Cold/hot water and drainage outlet for sink

8 sockets for kitchen appliances

Cooking hob connection (1-phase)

Extraction hood ducting (Ø160 mm) and optional air handling unit (275×175 mm)

️ Heating / Cooling (Not installed yet):

Infrastructure ready for ceiling-mounted VRV system

Option to install 4 cassette indoor AC units

Thermostat wiring in place

Windows:

High-quality aluminum or aluminum-clad PVC, triple-glazed

Entrance Door:

MABISZ-certified security door

Why It’s a Smart Investment: Prime location in District I, close to downtown and public transport Modern, new-build property with high-end specifications Highly adaptable floor plan Excellent rental yield potential for investors Quiet, secure neighborhood with strong infrastructure

Whether youre expanding your business or looking for a lucrative investment opportunity, this premium commercial space in Budapest’s prestigious Naphegy district is a rare find.

Interested in viewing or learning more? Contact me today – I’ll be happy to provide further details or arrange a visit!