Eladó, ház, Somogy, Kaposvár

***VADONATÚJ ÉPÍTÉS***

Megvételre kínáljuk Kaposvár, Toponár csendes, kertvárosi részén 2025-ben épített (teljes befejezés 2026.) 200m2 nettó alapterületű 3 külön hálószobás 2 szintes családi házat.

Ház

Az ingatlan Porotherm X-therm téglából épült, 15 cm grafitos hőszigetelést kapott. Tető fedése Terrán barna beton cserép. Mind a födém, mind pedig a tetősík (szarufa közök) kaptak 15-15cm kőzetgyapot szigetelést a hatékony energetikai tulajdonságok elérése miatt.

A ház nappalija 60 m2, mely meglehetősen komfortos érzetet és élhető teret biztosít a mindennapokban. 3,5*2,4m méretű eltolható ajtó nyílású teraszabkal a hátsó kert felé néz.

Fűtés rendszer és melegvíz ellátás Gree 16kw hőszivattyúval megoldott. 11 körös padló hűtés-fűtés van kialakítva a jó komfortérzetért.

A házban megtalálható 1 db fürdő, zuhanyzó, WC, 1 db fürdő, WC, illetve egy vendég WC is.

A beépített konyhabútor egyedileg gyártatott minőségi, üvegezett előlapos, soft close-s rendszerrel megépített konyhaszigettel ellátott, Whirpool beépített gépekkel szerelt.

Előszobában levő, színvilágában megegyező üvegezett és tükörrel szerelt ajtós gardrób szekrény szinten egyedileg készíttetett 4,0 m*2,4m méretű hatalmas tárolási kapacitással rendelkező bútor, mely a vételár részét képezi.

Szaniterek főként WELLIS prémium termékek. Burkolatok első osztályú minőségű hidegburkolatok, melyek lerakásához Baumit prémium alapozókat, ragasztókat használtunk.

Házhoz tartozik egy garázs is, mely ugyancsak padlófűtéssel ellátott.

Az emelet mindösszesen 50m2, mely jelenleg egy légtérré lett alakítva. Igény esetén 2 hálószoba egyszerően és költséghatékonyan kialakítható. Padlózata szigetelt, 5 db Roto, rolós tetőtéri ablak került beépítésre. Az oda felvezető lépcső ún. gipszbeton lépcső. Burkolata bükkfából készült, asztalos által egyedileg gyárott, lépcsőlapba ledes világítás került beszerelésre. A lépcső korlátjának üvege hamarosan elkészül.

Nyílászárók Rehau márkájúak, fokozottan hőszigeteltek. Ablakokra, teraszajtóra távirányítható, elektromos rendőnyök kerültek felszerelésre.

3 állásos garázs:

A ház mellé folyamatban van egy 3 állásos tégla garázs építése, jelenleg a betonkoszorúig van kész. Tető, vakolat, szigetelés, színezés tavasszal folytatódik. Építőanyagok java meg van vásárolva (vételár része ennek a befejezése)

3 fázisú áram van kivezetve, elektromos autó töltő, tetőre szerelt napelemhez való kiállásokkal. Fűtést elektromos kazánnal, radiátorral terveztük megoldani. Még módosítható. - Vételár nem tartalmazza, külön megegyezés esetén cégünk befejezi.

Utcafronti kerítés

20cm betonból készült, szilikonos kapart vakolattal színezett. 2 db elektromos dupla szárnyú kapu került kiépítére. Egyik (350cm) a garázsba vezető részen, a másik (400cm) hátra a telekre vezető részen került kiépítésre. Kiskapu mágneszárral ellátott. Mobil alkalmazással bárhonnan nyitható.

Kert:

2 090 m2 telken fekszik az ingatlan. A házhoz tartozó mintegy 300m2 térkövezett rész mögött terveztük a hátsó kertet kialakítani, mintegy 1200- 1300m2-en. Kiásásra került egy ~ 150m3-es fürdőtó alapja. Ezen tő csövezése, gépépszeti aknájának kivitelezése megtörtént. Néhány mediterrán növény is kiültetésre került a tó partján.

Gépészet kiépítése, betonozás, vasalás, beige vagy fehér színű műgyantás burkolat képzés, ezekhez tartozó műveletek elvégzése még hátra van. Tervezve van a tóban egy jacuzzy rész, illetve egy vízeséssel szerelt kisebb (~ 2,5m átmérőjű) "barlang". Tervek szerint fűtött lesz a tó, a csövezések aszerint kerültek kiépítésre. - Ezen munkák befejezését külön megegyezés alapján elvégzi cégünk.

Öntözőrendszer kiépítés, kertépítés- Külön megegyezés szerint elvégezzük.

Oldalhatáron levő kerítés a szomszéd feladata, de ő nem kíván pénzt költeni rá. Vételár nem tartalmazza, igény szerint cégünk azt is megépíti. Nem a vételár része.

Közel 5 millió Ft értékben került elültetésre mediterrán növény, mely ugyancsak a vételár részét képezi.

Amely munka még visszavan és a vételár részét képezi a fentieken túl:

Az építkezést 2025 márciusában kezdtük, így nem tudtunk eljutni az építkezés végéig.

Házon a színezés az időjárás miatt nem került elvégzésre, azt tavasszal elvégezzük.

Térkő nem lett elegendő, annak befejezése ~60m2 meg fog történni.

A dobozolt párkány lazúrozása, festése.

Házban levő garázs padló burkolása.

Külső ablakpárkányok felszerelése