Eladó Ház, Ercsi

BEFEKTETŐK ÁLMA ERCSIBEN, FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ + 2 ÜZLET + HAVI 500.000 FT PASSZÍV BEVÉTEL

Ercsi frekventált, főút melletti részén eladó egy kivételes adottságú, többfunkciós ingatlanegyüttes, amely azonnal költözhető családi otthon és stabil, kiszámítható hozamot biztosító befektetés egyben.

A telken felújított tégla családi ház, két külön bejáratú, működő üzlethelyiség, több garázs és melléképület található. A teljes ingatlan a jelenlegi bérlők által nettó kb. 500.000 Ft passzív havi bevételt termel, mindezt hosszú távra tervezhető, stabil működéssel.

AZ INGATLAN FŐBB ADATAI: Telek mérete: 1308 m2 Építés éve: 1985 Felújítás éve: 5 éve teljes körűen Szerkezet: 30 cm vastag tégla Szigetelés: külső hungarocell Tető: jó állapotú, cseréptető, szigetelt Nyílászárók: újszerű, hőszigetelt Kémény: kiváló állapotú Közművek: víz, villany, gáz, csatorna bevezetve Napelem: igen, rezsiköltség minimális Tájolás: délnyugati napfényes ház Beázás, penész: nincs Állapot: 1 hónapon belül költözhető

A PASSZÍV BEVÉTEL RÉSZLETEZÉSE, HAVI 500.000 Ft NETTÓ 1. Működő nemzeti dohánybolt Konténerből épített, hivatalos működési engedéllyel Stabil törzsvásárlói kör Jelentős havonta termelt tiszta nyereség Főút közelsége miatt folyamatos forgalom

2. Különálló kisbolt saját parkolóval Jelenleg bérbe adva Alacsony rezsi, magas bérleti díjpotenciál Teljesen különálló működés Aktív bérlő, folyamatos havi bevétel Az ingatlan így azonnal hozamot termel, a vevő már az első naptól kezdve élvezheti a bevételt.

A HÁZ ÉS MELLÉKÉPÜLETEK Felújított, szuterén/hobbitér 78 m2-es hátsó garázs, 3 db elektromos távirányítós kapuval 20 m2-es első garázs 27 m2-es fedett terasz, beépített kinti konyhával Rendezett kert: füvesített, gyümölcsfákkal

KÖRNYEZETI ELŐNYÖK Nincs nagyfeszültség, vonat, ipari zajforrás, szemétégető vagy szennyvíztelep a közelben Aszfaltos utca Több parkolóterület az üzletek és a ház előtt Családi házas, biztonságos környezet Óvoda, iskola, boltok, gyógyszertár, pékség, buszmegálló néhány perc sétára Budapest kb. 25, 30 perc autóval

JOGI ÉS ADMINISZTRATÍV ADATOK A tulajdoni lap szerint: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület Telekalakítási eljárás megindítva, értéknövelő fejlesztési lehetőség Két tulajdonos, teljes egyetértéssel értékesítik Építési engedélyek rendben Birtokba adás: szerződéskötéstől számított 1 hónap Az ingatlan nem terhelt problémás jogokkal (normál jelzálog szerepel, amely adásvétellel rendezhető)

MIÉRT PÁRATLAN EZ AZ INGATLAN? Felújított, újszerű állapotú családi ház Két működő üzlethelyiség már meglévő bérlőkkel Stabil, nettó 500.000 Ft/hó passzív jövedelem Napelem rendszer, rezsicsökkentett fenntartás Nagy telek, három garázs, melléképületek Frekventált, mégis csendes környék Ideális befektetőknek vagy nagycsaládosoknak Azonnal költözhető / azonnal hozamot termel.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.