Eladó fényben és panorámában úszó, különleges budai művészlakás a MOM mellett

Egy különleges lakás kínálunk a 12. kerületi Csörsz utcában, amelynek minden ablaka a budai hegyekre nyílik: Sashegy, Gellért-hegy, Svábhegy panorámája kíséri a mindennapokat. A nagy ablakokon át akadálytalanul árad be a fény, nincs előtte épület, ami elvenné a kilátást vagy a napot, így a terek egész nap világosak és derűsek. A harmadik emeletre vezető lépcsők miatt inkább fiatalabb korosztálynak ajánlott ez az ingatlan, akik értékelik a MOM közvetlen közelségét és a XII. kerület pezsgő budai környezetét. Az ingatlan művészlakás jellegét az értelmiségi tulajdonosok szellemisége határozza meg, amely különleges, mély atmoszférát kölcsönöz az otthonnak, mintha minden falban ott maradt volna a gondolat és az alkotás nyoma. Környék Az ingatlan közvetlenül a MOM komplexummal szemben áll, ahol a MOM Kulturális Központ, a Cinema MOM, a játszótér, a MOM Park és a MOM Sport együtt alkotnak egy városi központot. A környék így egyszerre kínál kulturális programokat, vásárlási lehetőségeket, sporttereket és családi kikapcsolódást. A közvetlen környezetben irodaházak, rendezvényhelyszínek és éttermek is sorakoznak, amelyek a mindennapokat pezsgővé teszik. Ez a sűrűség teszi a városrészt Budapest egyik legélénkebb pontjává, ahol lakóházak, üzleti és szabadidős funkciók szorosan összefonódnak. A közelben található a Magyar Testnevelési és Sporttudományi Egyetem is, amely a hazai sportélet egyik központja. Épület A ház 1932-ben épült, a budai modernizmus korai időszakában, amikor a funkcionalizmus határozta meg az építészetet. Homlokzata egyszerű, díszítéstől mentes, a korszak szelleméhez hűen: itt nem a historizáló vagy szecessziós elemek kaptak szerepet, hanem a praktikum, a tiszta vonalak és a használhatóság. A ház mostanában folyamatosan megújul. Körülbelül tizenöt éve a tető Lindab cserépmintás lemezből készült új borítást kapott, amely horganyzott acélból áll, korrózióvédelemmel és színes bevonattal. A közös felújítási alapból az elmúlt időszakban már sor került a főgyűjtő csatornavezeték cseréjére, jelenleg a lépcsőház burkolatának megújítása zajlik, és a közeljövőben a tűzfal szigetelése is megtörténik. Lakás A délre tájolt ablakokkal és erkélyével ez a lakás minden napot fényben indít. A napsütés szinte végigkíséri a tereket, a kilátás pedig a Sashegy, a Gellért-hegy és a Svábhegy irányába nyílik, így a panoráma egyszerre városi és természeti. A lakás belső kétszintes: az alsó, 40 négyzetméteres, 3,6 méteres belmagasságú térből lépcső vezet fel a felette lévő, 1984-ben beépített padlástérbe, ahol Velux ablakok engedik be a fényt. A tetőtéri beépítés a szomszéd lakás feletti részt is érinti, 80 nm-en. A tulajdoni lapon 100 négyzetméter szerepel, amely a nettó alapterület, és amelyben összesen négy szoba található, három hálószobával.Egy hálószobát 1999 körül gipszkarton fallal választottak el egymástól, amely által két kisebb hálószobát kaptunk, így ez a belső elrendezés igény esetén rugalmasan alakítható tovább. Az erkély körülbelül 4 négyzetméteres, és közvetlen kapcsolatot ad a budai hegyek látványához. A lakás két fürdőszobával rendelkezik, amelyből az egyikben egyedülálló kutyazuhanyozó is található. Mindkét fürdőszoba saját vécével ellátott. A lakáshoz egy körülbelül 2 négyzetméteres, zárható pincerész is tartozik. A 2005-ös felújítás során a parkettát csiszolták, a lépcsőt festették, a konyha és a fürdőszobák teljesen új burkolatot kaptak, új szaniterekkel. Műszaki állapot A lakás 2005-ben teljes felújításon esett át. Ennek részeként korszerűsítették a fűtést: a fürdőszobákban törülközőszárítók kaptak helyet, és a két szint melegvíz ellátását biztonsági okokból kettéválasztották. Így áramszünet esetén is rendelkezésre áll meleg víz, hiszen a felső szinten gázbojler termeli azt, amíg az alsó szinten a Bosch/Junkers gyártmányú Junkers Euroline középkategóriás kombi cirkókazán biztosítja a meleg vizet és fűtést, amelyet rendszeresen és szabályszerűen ellenőriztetnek a tulajdonosok. Továbbá 2005-ben az alsó szint nyílászáróit szigetelték és festették, valamint az elektromos hálózatot is felújították, amelynek keretében a vezetékeket kicserélték. így a lakás műszaki állapota az akkori korszerű igényekhez igazodott. 2024-ben új hűtő-fűtő klímát szereltek fel a nappaliban, amely több évig még garanciális. Kültéri egysége az erkélyen kapott helyet. A felső szintre külön kültéri egységgel további berendezés telepíthető. Ár és finanszírozás A lakás irányára 159,9 millió forint. A közös költség havi 38 ezer forint, amely négyzetméter-alapon tartalmazza a vízfogyasztást is, mivel a lakásnak nincs saját vízórája. Ebben a díjban szerepelnek a szokásos közös kiadások: takarítás, közös képviselet, biztosítás és egyéb fenntartási költségek. A házban zajló és tervezett felújítások miatt 2026 végéig további 38 ezer forint havonta a felújítási alap. A gázfogyasztás havi átalánydíja körülbelül 16–19 ezer forint körül alakul. A lakás saját gázórával és villanyórával rendelkezik, így a fogyasztás pontosan mérhető. Közlekedés A környék közlekedése kitűnő: a város különböző részeihez több irányból érkező busz- és villamosjáratok biztosítanak gyors kapcsolatot, a közeli metrómegállók pedig a belváros felé nyitnak kényelmes útvonalat. A parkolás az utcán lakossági várakozási hozzájárulással szinte ingyenes: az önkormányzatnál tett bejelentés után mindössze 2000 forintos eljárási díj ellenében váltható ki az engedély, amely a kerület kijelölt zónáiban érvényes. A ház udvarában ideiglenesen, ahogy az aktuális helyzet megkívánja, a többi lakóval forgásban is lehet parkolni. A közvetlen közelben több mélygarázs és parkolóház is elérhető: a MOM Park Irodaház Mélygarázsa mintegy 1200 férőhelyet kínál néhány percnyi sétára. Így a környék közlekedési és parkolási lehetőségei kiegyensúlyozottak: a tömegközlekedés gyors elérést ad, az autósok számára pedig az utcai engedély, az udvari parkolás és a közeli mélygarázsok együtt biztosítanak megoldást. A lakás egyszeri alkalmat kínál: fény, panoráma és szellemiség ritka egységben jelenik meg benne. Elmulasztani ezt egy különleges lehetőség elszalasztása. Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot. Várom megtisztelő hívását. Molnár Edit VisionHill Properties