Sell, house, Pest, Solymár

Megvételre kínálok Solymár csendes utcájában egy 138 nm-es, 3 szobás, amerikai konyhás nappalival rendelkező, ÖRÖKPANORÁMÁS családi házat. Az ingatlan közel, 10 perc sétára található a központtól egy csendes, aszfaltozott utcában. A ház ragyogóan világos, hatalmas nyílászárókkal, a nappalit a déli óráktól napnyugtáig gyönyörűen besüti a nap! A jelenlegi szobaszám a terasz egy részének beépítésével könnyen bővíthető! Az ingatlan ékessége a cserépkályha, mely önállóan is képes befűteni a házat, vagy akár kiegészítő fűtésként is funkcionálhat. A ház rendkivüli energiahatékonyságú, mivel éves gázszámlája nem éri el a 100 eFt-ot.

A ház alsó szintje tégla, ahol egy kétállásos, fűthető, ablakos garázs (egy része önálló lakrésszé alakítható), kazánház, tároló és borospince található. A ház főfalai korszerű, prémium minőségű könnyűszerkezetes technológiával készültek, kimagasló hőszigeteléssel és energiatakarékos rétegrenddel. A teherhordó falszerkezet I. osztályú 5×15 cm-es gerendákból épült, szabvány szerinti 78 cm-es kiosztással, ami tartós, stabil és könnyen ellenőrizhető, átlátható falszerkezetet biztosít. A tető szeglemezes technológiával készült, amely már építéskor is magasabb kategóriát képviselt az átlagos ácsolt tetőhöz képest (hosszú élettartam, rendkivüli stabilitás, értékállóbb, kevesebb karbantartás). A tetőszerkezet 15×15 cm-es talpszelemenekre támaszkodik, így a ház teljes felépítménye masszív, időtálló megoldás. A falszerkezet rétegrendje között található hőtükör fólia egy speciális, fényvisszaverő réteg, amely visszaveri a hősugárzást a lakótér felé, ennek köszönhetően ez télen bent tartja a meleget, így kevesebb fűtési energia kell, nyáron pedig visszaveri a hősugárzást, vagyis lassabban melegszik fel a ház. Extra párazáró funkciója által a szekezet mindig száraz marad (mely kizárja a hőhíd kialakulását).

Ház jellemzői: - kiváló állapot! - nettó 98 nm, - 550 nm telek, - 25 nm terasz, - örökpanoráma a környező hegyekre, - 48 nm fütehtő kétállásos garázs és tároló ( önálló lakrésszé alakítható), - hatalmas, panorámás amerikai konyhás nappali, - gépesített konyhabútor, - beépített előszobaszekrény, - 2 hálószoba, - ablakos, zuhanyzós fürdőszoba, wc és bidével, - kamra, - fűtése gázkazán lapradiátor hőleadókkal és padlófűtéssel, - cserépkályha, - műanyag nyílászáró, - szúnyogháló, - elekromos redőny, - riasztó, - kiépített, okostelefonról működtethető kamerarendszer, - fúrt kút, 2 kerti csappal, öntözési lehetőséggel

Környezet: Solymár a budai hegyek lábánál fekszik, így a környéken számos kirándulási és szabadidős lehetőség adott. A közeli turistaútvonalak, erdei ösvények, a Solymári vár, a Paprikás-patak-völgy vagy a Hűvösvölgy felé vezető kirándulóhelyek különösen vonzóak azok számára, akik szeretnek túrázni, futni vagy csak nyugodtan sétálni a természetben. Ezek a helyek gyerekekkel és kutyával is ideálisak, így a környék a családosok egyik kedvence, ahol a természet és a jól kiépített infrastruktúra harmonikusan találkozik. A környék kifejezetten keresett azok körében, akik szeretnék élvezni a zöldövezeti környezet előnyeit, miközben fontos számukra Budapest gyors és kényelmes elérhetősége.

Solymár oktatási szempontból is erős település. A közelben több óvoda és általános iskola található, köztük a modern infrastruktúrával működő állami intézmények és alternatív pedagógiát követő iskolák (például a Waldorf) is. A helyi intézmények jó hírnévnek örvendenek, sok család kifejezetten emiatt választja a települést. A közelben működő sport- és kulturális egyesületek, zenesuli, könyvtár és közösségi programok tovább erősítik Solymár családbarát jellegét.

A közlekedés szintén kiemelkedően kedvező. A településről több buszjárat indul Budapestre, amelyek Hűvösvölgybe vagy a Széll Kálmán tér irányába biztosítanak gyors eljutást, így a mindennapi munkába járás kényelmesen intézhető. A települést a vasút is érinti, amellyel könnyen elérhető Óbuda és a Nyugati pályaudvar. Autóval pár perc alatt elérhető a 10-es út, az M0 és az M1/M7 csomópont, ami a város bármely iránya felé megkönnyíti a közlekedést.

Solymár központjában számos bevásárlási lehetőség található: Lidl, Auchan, Aldi, helyi pékségek, zöldségesek, gyógyszertárak, orvosi rendelők, éttermek és kávézók. A településen élők számára fontos, hogy ezek mind autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthetők, így a mindennapi ügyintézés rendkívül kényelmes.

Kiváló infrastruktúrája, családbarát közössége és természetközeli elhelyezkedése miatt Solymár az egyik legértékállóbb és legélhetőbb település a budai agglomerációban.

Közművek: víz,villany,gáz,csatorna