Sell, apartment, Budapest, VIII. kerület

Két lakás egy áráért? Tágas, kivételes lehetőség a belváros szívében, a Blahától pár percre! 95 nm | 3. emelet | befektetésre is tökéletes

Miért különleges ez az ingatlan?

- Két lakássá is átalakítható: A 95 nm-es alapterület és az elrendezés lehetővé teszi, hogy akár két különálló lakást is kialakíts belőle – ideális rövid- és hosszútávú kiadásra vagy egyben használatra.

- Belvárosi elhelyezkedés – mégsem zajos: A lakás a Rákóczi út 55-ben, a Blaha Lujza tér közvetlen közelében található. Az M2-es metró megálló 5 perc sétára, 4-6-os villamos, számos busz, troli is a közelben. Bár a Rákóczi út forgalmas, a 3. emeleti elhelyezkedés miatt csendes az ingatlan.

- Felújított tető – beázás kizárva: A ház tetőszerkezete teljes felújításon esett át, így nem kell aggódni a tetőtéri lakások gyakori problémái miatt.

- Nincs lift – de megéri a panorámáért és a fényért: A 3. emelet kellemes magasságot nyújt, jó kilátással, és a nagy ablakoknak köszönhetően természetes fény árasztja el a lakást egész nap.

- Egyedi hangulatú terek, alakítsd saját igényeidre: Nagy belmagasság, tágas nappali, jól variálható szobák. Átlagos állapotú, de az elrendezés és méret miatt könnyedén újragondolható – ideális, ha egy igazán karakteres otthonra vágysz, vagy modern bérlakást alakítanál ki.

- Remek környék, minden kéznél van: Boltok, éttermek, kávézók, szolgáltatások, Oktatási intézmények, egészségügyi szolgáltatások, Színházak, mozik, kulturális központok perceken belül.

- Tehermentes, gyorsan birtokba vehető: Nincs jogi akadály – gyors ügyintézés, akár azonnali költözés vagy befektetési hasznosítás.

Kinek ajánljuk?

- Fiatal pároknak vagy egyedülállóknak, akik a belvárosban keresnek egyedi, átalakítható otthont: - Befektetőknek, akik értékálló és jól kiadható lakást keresnek: - Kétgenerációs otthon kialakításában gondolkodóknak:

Ne maradjon le róla! Ez az ingatlan ritka lehetőség ilyen lokációban és méretben! Keressen bizalommal, szívesen megmutatjuk Önnek személyesen is.

Two apartments for the price of one? Spacious top-floor opportunity in the heart of downtown, just minutes from Blaha! 95 sqm | 3rd floor | attic apartment | perfect for investment

Why is this property special?

Can be converted into two apartments: The 95 sqm layout allows the creation of two separate units – ideal for short or long-term rental or combined living.

Central location – but still quiet: Located on Rákóczi út 55, close to Blaha Lujza Square. The M2 metro stop is a 5-minute walk away. 4/6 tram, buses, and trolleys nearby. Despite the busy Rákóczi Road, the 3rd floor and inner courtyard orientation ensure peace and quiet.

Renovated roof – no leakage risk: The building's roof has been fully renovated, eliminating typical attic issues.

No elevator – but worth it for the light and view: The 3rd floor offers a pleasant height, a great view, and large windows that flood the apartment with natural light.

Unique layout – shape it to your taste: High ceilings, a spacious living room, and flexible spaces. In average condition, but the layout allows for stylish renovation.

Excellent area with all amenities nearby: Shops, restaurants, cafés, and services. Educational and medical institutions. Theaters, cinemas, and cultural venues all within walking distance.

Free of legal burdens – ready for immediate move-in or rental.

Who is it for?

Young couples or singles wanting a unique downtown home

Investors looking for a well-rented, valuable apartment

Those planning a multi-generational household

Don't miss out! A rare opportunity in this location and size – contact us to see it in person.

???????? Deutsch

Zwei Wohnungen zum Preis von einer? Geräumige Dachgeschosswohnung im Herzen der Innenstadt, nur wenige Minuten vom Blaha entfernt! 95 m² | 3. Etage | Dachgeschoss | perfekt als Investition

Was macht diese Immobilie besonders?

Teilbar in zwei Wohneinheiten: Die 95 m² ermöglichen die Aufteilung in zwei separate Wohnungen – ideal für Kurz- oder Langzeitvermietung oder gemeinsames Wohnen.

Zentrale Lage – und trotzdem ruhig: Adresse: Rákóczi út 55, nahe Blaha Lujza tér. M2-U-Bahn in 5 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn 4/6, Busse und Trolleybusse in der Nähe. Trotz der belebten Straße ist es dank der Lage im 3. Stock und der Ausrichtung zum Innenhof ruhig.

Neues Dach – keine Feuchtigkeitsprobleme: Das Dach des Hauses wurde vollständig renoviert – keine typischen Dachgeschossprobleme.

Kein Aufzug – aber hell und luftig: Die 3. Etage bietet eine tolle Aussicht und große Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Einzigartiger Grundriss – nach Wunsch gestaltbar: Hohe Decken, großer Wohnbereich, flexibel nutzbare Zimmer. In durchschnittlichem Zustand, mit viel Potenzial zur Modernisierung.

Tolle Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen. Schulen, Gesundheitseinrichtungen. Theater, Kinos und Kulturangebote in der Nähe.

Schuldenfrei – sofort beziehbar oder vermietbar.

Für wen geeignet?

Junge Paare oder Singles, die eine besondere Innenstadtwohnung suchen

Investoren auf der Suche nach einer wertbeständigen Mietimmobilie

Mehrgenerationen-Familien

Nicht verpassen! Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage und Größe – melden Sie sich für eine Besichtigung.

Две квартиры по цене одной? Просторная мансардная квартира в самом центре города, всего в нескольких минутах от Блаха! 95 кв.м | 3 этаж | мансарда | отличное вложение

Почему эта квартира особенная?

Возможность разделения на две квартиры: Планировка 95 кв.м позволяет легко сделать две отдельные квартиры – идеально для аренды или проживания.

Центр города – и при этом тихо: Адрес: Rákóczi út 55, рядом с площадью Блаха Луизы. Станция метро M2 – в 5 минутах пешком. Рядом трамваи 4/6, автобусы и троллейбусы. Несмотря на оживлённую улицу, квартира тихая благодаря расположению на 3-м этаже и видом во двор.

Отремонтированная крыша – никаких протечек: Крыша здания полностью обновлена – можно не беспокоиться о типичных проблемах мансарды.

Нет лифта – но светло и уютно: 3-й этаж с прекрасным видом и большими окнами – в квартире много естественного света.

Уникальная планировка – сделайте на свой вкус: Высокие потолки, просторная гостиная, гибкая планировка. Квартира в среднем состоянии, но с большим потенциалом для модернизации.

Отличная инфраструктура: Магазины, рестораны, кафе, услуги. Образовательные и медицинские учреждения. Театры, кинотеатры, культурные заведения – всё рядом.

Без обременений – можно заехать сразу или сдавать в аренду.

Кому подойдёт?

Молодым парам или одиноким, ищущим жильё в центре

Инвесторам, желающим надёжно вложить деньги

Семьям с несколькими поколениями

Не упустите шанс! Редкое предложение в таком месте и с такой площадью – обращайтесь за просмотром.

一套价格买两套？市中心顶层宽敞公寓，靠近Blaha，仅数分钟路程！ 95平方米 | 3楼 | 顶层公寓 | 投资首选

这套房子的亮点是什么？

可分割为两套公寓： 95平米的户型结构可灵活改造为两套独立住房，适合短租或长租，也可自住与出租结合。

市中心地段，但安静舒适： 地址为Rákóczi út 55，靠近Blaha Lujza广场。 步行5分钟即达地铁M2线。 周边有4/6号电车、公交和无轨电车。 虽然Rákóczi út是主干道，但该公寓位于3楼，朝向内院，非常安静。

翻新屋顶，无漏水风险： 大楼屋顶已全面翻修，彻底避免顶层常见的漏水问题。

无电梯，但采光极佳： 位于3楼，可享高楼层带来的良好视野和通风，窗户大，自然光充足。

独特格局，随心改造： 挑高层高，客厅宽敞，布局灵活。 公寓目前为一般状态，可根据个人需求进行现代化改装。

周边配套齐全，生活便利： 附近有超市、餐厅、咖啡馆与各类生活服务。 靠近学校、医疗设施。 剧院、电影院与文化场所步行可达。

无产权纠纷，可立即入住或出租。

适合人群：

寻求独特市中心住所的年轻夫妇或单身人士

寻找高回报投资房产的买家

多代同堂居住的家庭

不要错过这次难得的机会！ 如此地段和面积，极为稀有，欢迎联系看房。