Hogy áll az ingatlanpiac?

A piac

Ez némileg túlzás, hiszen ingatlanügyletek jelenleg is zajlanak, az adás-vételek száma több ezerre tehető. A piaci állapot meghatározása szintén viszonylagos kérdés, azaz relatív, hiszen voltak sokkal nagyobb számokat produkáló évek, amikhez képest kis túlzással mondhatjuk, hogy álló közeli piacot élünk meg. Ezzel szemben egy apró zsákfalu piaca, ahol valóban egy-két eladás történik évente, száguldó piacról beszélhetünk. Talán nem is azon érdemes filozofálni, honnan közelítsük meg a piac jelenlegi folyamatait, hanem inkább a kérdés az, mikor érdemes eladni vagy venni, illetve mikor van itt a kivárás ideje?

Érdemes eladni?

Szinte bármikor feltehető kérdés, mivel, ha jól megy az ingatlan világa, akkor érdemes-e piacra lépni, hiszen várhatóan néhány hónap vagy év elteltével még több pénzt kaphatunk egy ingatlan eladásából. Ha viszont árcsökkenés tapasztalható vagy álló piacról beszélünk éppen, szintén kérdés, érdemes-e eladni, hiszen most még jó vagy jobb árat kaphatunk, mint pár hónap elteltével. A legőszintébb válasz talán az, hogy nincs igazán jó időpont egy ingatlan értékesítésére, azaz, ha ezt a kijelentést szeretnénk vizsgálni, mindenképp személyes érdekek és célok függvényében tehetjük ezt meg.

Érdemes venni?

Néhány szó kivételével, gyakorlatilag az előző bekezdés átmásolható lenne ezen szakaszba, mert általánosan elmondható, hogy szintén nincs megfelelő időpont a vásárláshoz, vagyis ismét relatív fogalommal találkozunk. Az egyéni érdekek és célok szintén a leginkább megfelelő rendező elvek e tekintetben is.

Aktuális helyzet

Az aktuális piac tehát bizonyos esetekben megfelelő időpontot mutat arra, hogy vásároljunk, ezek lehetnek például a nagy méretű, rossz energiahatékonysággal működő ingatlanok, mivel ezek rezsije vélhetően magas. Többször halljuk, hogy a piac elérte a teljesítőképességét, nincs már megfelelő vásárlóerő a kialakult árakhoz, de mégis az a tapasztalat, hogy még emelkedő árak mellett is, gazdára találnak ingatlanok, elsősorban például az új építésű piacon. A használt lakáspiac inkább stagnáló állapotot mutat, bár a tényleges, kialakult eladási árak tekintetében nincs megfelelő információ. A kínálati árak alapján, az árcsökkenés nem jelenthető ki egyértelműen. Általános trendként elmondható, hogy az egyértelmű áremelkedés nem tesz különbséget az egyes ingatlan típusok között. Természetesen a fajlagos változás üteme eltérő lehet, de nagy általánosságban, ha a kis lakások ára emelkedik, akkor a nagy lakások ára is, illetve ha a használt piacon áremelkedés látszik, akkor az új lakások ára sem vesz ellenkező irányt.

Konklúzió

Elmondható tehát az, hogy a piac általában együtt mozog. Elmondható az is, hogy egy aktuális piaci helyzetből az elmozdulás lehet felfelé vagy lefelé is és az előző együttességből az következik, ha várunk például egy eladással, akkor az eladandó ingatlan értéke azonos irányba fog elmozdulni, mint annak az ingatlannak az ára, amit venni szeretnénk. A gondolkodás közepette pedig, ne feledkezzünk meg a pénz időértékéről sem. Igaz, hogy az ingatlan jó befektetés, elvileg hosszú távon mindenképp pozitív, nyereséges vállalkozás a vásárlás, a pénzünkért néha nem azonos ütemben kapunk több dolgot az élelmiszerüzletben, mint ahogy az ingatlanunk ára változik. Ennek tipikus példája a 2023. év. Ha az élethelyzete valakinek lépést sürget, mondjuk egy kisebb lakásból, egy nagyobb lakásba szükséges mennie, elképzelhető, hogy érdemes bármilyen piaci helyzetben lépni, hiszen az ingatlan típusok árváltozása egységes elmozdulást figyelembe véve, azonos különbséget tartanak ma és 1 év múlva is. Egy jó vétel elengedése pedig több kellemetlenséggel járhat, mint annak az érzete, hogy néhány millióval drágábban adtuk el a lakásunkat, miközben a kiszemelt ingatlan típus ára is hasonlóan, néhány millióval magasabb lett.

Természetesen számtalan élethelyzet, racionális vagy épp szubjektív döntési szempont késztet valakit maradásra vagy üzleti lépésre. Ennek modellezése egyéni szempontok alapján, esetleg érintett területek szakértőinek véleményével lehetséges.